Verwaltung
Allgemeines
Grundlage unserer Tätigkeit für Wohneigentümergemeinschaften nach dem Wohneigentümergesetz (WEG) ist ein Bestellungsbeschluss, den die Wohneigentümerversammlung trifft. Gerne nehmen wir Ihnen die vielfältigen und zeitaufwendigen Aufgaben ab, die der Gesetzgeber dem Verwalter von Wohneigentum auferlegt hat. Zu diesen Aufgaben gehören u.a.
- die Aufstellung und Durchsetzung einer Hausordnung
- die ordnungsgemäße Instandsetzung und Instandhaltung der Immobilie
- die Aufstellung des Wirtschaftsplans nach § 28 WEG und eine ordentliche und transparente Rechnungslegung
- die Verwaltung der Erhaltungsrücklage
- der Abschluss einer Gebäude- und Haftpflichtversicherung
Der Gesetzgeber verlangt von der Eigentümergemeinschaft umfangreiches technisches, kaufmännisches und juristisches Wissen. Mit der SKYLINE GmbH Immobilienverwaltung sind Sie jedoch in allen verwalterischen Angelegenheiten hervorragend aufgehoben. Gemeinsam vereinbaren wir eine objektbezogene Vergütung.
Kompetenz
Wohneigentümergemeinschaften können die SKYLINE GmbH Immobilienverwaltung durch einen Mehrheitsbeschluss als Verwalter wählen. Wir bieten professionelle Unterstützung bei der Organisation und Durchführung von Eigentümerversammlungen, rechtlicher, wirtschaftlicher und technischer Beratung, um den Wert Ihres Eigentums zu erhalten. Zu unseren Aufgaben gehören das Anlegen und Umsetzen der Hausordnung, Verhandlungen u.a. mit Behörden und Lieferanten sowie die Überwachung wichtiger Fristen. Zudem profitieren Sie von vorteilhaften Rahmenverträgen und einer effizienten Schadensabwicklung. Regelmäßige Begehungen vor Ort sind uns besonders wichtig, um den guten Zustand Ihres Eigentums zu gewährleisten.
Kaufmännische Verwaltung
Nach der Erstellung von Wirtschaftsplänen und Instandhaltungsplanungen legen wir ein Hauskonto an, erfassen Verbrauchswerte und rechnen Heiz-/Warmwasserkosten sowie Betriebskosten ab. Wir fordern Sonderumlagen an, überwachen Zahlungseingänge und kümmern uns um Mahnungen und Klagen bei säumigen Zahlern. Zudem übernehmen wir die Gehaltszahlungen und Lohnbuchhaltung für Reinigungspersonal und Hausmeister.
Technische Verwaltung
Wir behandeln Ihr Eigentum mit größter Sorgfalt, als wäre es unser eigenes. Wir weisen die Hausmeister ein, organisieren TÜV-Abnahmen und Schutzprüfungen für z.Bsp. Aufzüge, Öltanks, Brandschutzanlagen, Heizungen und Feuerlöscher. Zudem kümmern wir uns um die erforderlichen öffentlich-rechtlichen Genehmigungen für Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen. Wir bereiten Ausschreibungen vor und prüfen die Angebote von Handwerkern, um der Eigentümerversammlung eine transparente Entscheidungsgrundlage zu bieten. Während Instandhaltungs- oder Reparaturmaßnahmen koordinieren wir den reibungslosen Ablauf aller beteiligten Gewerke.
Die SKYLINE GmbH Immobilienverwaltung ist seit 1995 in der Immobilienverwaltung tätig und sorgt dafür, dass die verwalteten Häuser gepflegt, technisch einwandfrei und wertstabil bleiben. Wir unterstützen Eigentümer und Vermieter bei zeitintensiven Aufgaben rund um gemeinschaftliches Eigentum sowie bei allgemeinen, technischen und kaufmännischen Verwaltungsaufgaben, auch für Ihr Sondereigentum.
Besondere Immobilien erfordern maßgeschneiderte Verwaltungslösungen, die wir Ihnen gerne anbieten. Nutzen Sie unsere Expertise und flexiblen Arbeitsmodule, um eine individuell angepasste Lösung zu erhalten! Wir decken das gesamte Spektrum an allgemeinen, kaufmännischen und technischen Verwaltungsdienstleistungen ab. Ihre gewerbliche Sonderimmobilie, Stiftungsimmobilie oder Ihr geschlossener Immobilienfonds sind bei uns in besten Händen.